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我們認為，銷售面積是施工面積的良105年 房貸利率好先行指標，因為熱銷後房企會首先增加施工補庫存，復工和新開工的意願增強。
從趨勢上說，未來1年，施工面積增速會隨銷售增速下降。
為此，我們在此前年度策略的研究基礎上，完善並提出三種房地產開發投資的解構和預測方法，通過測算得到相近的結果。
對於2017年土地購置費預測：銷售增速的峰值在2016年的4月份，因此土地購置費的拐點大概率出現在明年4月前後，增速先升後降。房貸 轉貸房屋貸款如何報稅中古車 貸款 試算
把獲取土地以外的投資車貸試算歸入建安支出，其中最主要的就是建築安裝工程費用，可進一步分解為單位建安支出和房屋施工面積的乘積。
對於今年的土地購置費預測：今年前11個月的土地購置費為171658億，按前11個月占全年937%計算，2016年全年為18323億，同增37%。
先看土地貸款買房條件購置費。
按照定義和對房企NAV估值的計算過程，可以將房地產開發投資解構為土地購置費和建安支出，其中土地購置費是房企通過各種方式取得土地使用權而支付的費用，包括主流的“招拍掛”競得土地支付資金、劃撥方式取得土地使用權支付的各類公務人員 房貸 利率補償費、通過出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金，也包括房企通過項目收購兼並獲取土地的成本。
但並不悲觀，預計全年施工面積增速在1%1%，我們認為大緻在07%左右。房屋貸款推薦公務員 買房 貸款
房貸 只繳利息(對2017年土地購置費增速討論見第三點)再看建安投資：對於房屋施工面積，房屋施工面積包括本期新開工面積、上期施工本期繼續施工的面積、本期復工面積、本期竣工面積和本期停工面積。
因此預測下一期房屋施工面積，公式為：下期施工面積=本期施工面積本期停工面積本期竣工面積+下期新開工面積+下期復工面積。房屋借款資料
因此，從預測的角度上說，下一期的施工面積，取決於下一期的新開工面積和復工面積。
(2013年15年前11月房屋施工面積占全年比重分別為886%、921%和932%，比重不斷增加，加上今年國慶開啟調控，因此假設前11月占比提升至937%)。
11方法一：基本結構法國家統計局的數據是從各個房企向上匯報匯總的，房企對於每個開發項目都有單獨的投資核算。房屋貸款 利率最低
對於今年的房屋施工面積預測：今年前11個月的房屋施工面積為745122萬平，按前11個月占買車貸款試算全年989%計算，2016年全年為757167萬平，同增24%。
(2013年到2015年前11月房屋施工面積占全年比重分別為971%、979%和984%，比重不斷增加，加上今年國慶開啟調控，因此假設前11月占比提升至989%)。
對於2017年度房屋施工面積預測：銷售增速的峰值在2016年的4月份，一般而言，銷售面積增速傳導到施工面積增速也有大緻1年的時間差，但2015年2月以來的銷售增長，施工面積並沒有大幅持續增長，主要原因在於熱點二線城市20142015年土地供應減少，廣義庫存減少，導緻新開工彈性不足;加上企業加快竣工結算，反而導緻下一期的施工面積減少。公教人員 房貸利率
我們預測明年的銷售面積增速6%，土地購置費增速2%。房貸 利率 2015
分城市來看，一線城市土地購置費具有剛性;二線和強三線土地購置費因為房企卡位和市場一直性預期，需求強烈，而增加供應會使這些城市土地供應更富有彈性，因此二線和強三線的土地購置費是看點;普通三四線城市地方房企資金緊張，庫存較高，房企會優先加快現有項目去化，而謹慎拿地。
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